Leaseback: Crédito con garantía hipotecaria.

Leaseback, es un préstamo que se ofrece considerando la propiedad como garantía. El dinero es de libre disponiblidad, y se utiliza habitualmente para generar recursos y así, cancelar deudas o invertirlo en lo que se estime conveniente (compra de maquinaria, educación de los hijos, arreglos en la casa, viajes, etc.). Éste tipo de crédito se puede realizar cuando un cliente posee una propiedad sin deuda o con una deuda hipotecaria no superior al 30% y puede acreditar la renta requerida para el monto de financiamiento que está solicitando.Es un financiamiento parecido a la conocida figura de "hipotecar la casa", pero con la diferencia de que lo otorgan empresas de leasing habitacional y donde no hay cobros por el prepago de la deuda.

Los créditos con garantía hipotecaria ayudan a bajar tasas.

Todo apunta a que el 2009 ha sido un año difícil para la economía de las familias chilenas, por eso los expertos llaman a bajar el nivel de endeudamiento consolidando compromisos en un solo acreedor y con tasas de intereses bajas.Todas estas recomendaciones son recogidas precisamente por los novedosos créditos con garantía hipotecaria, más baratos que los de consumo, pero que dejan en prenda el bien más preciado: la vivienda.Pese a ello, Antonio Latorre de Brooker Financiero, asegura que este sistema "produce ahorros importantes en términos mensuales (...) lo que le permite a la gente generar un ahorro al año, y que les da la posibilidad de prepagar, reduciendo sus gastos financieros".Para acceder a este tipo de créditos es necesario tener el compromiso de mantener las deudas ordenadas y solicitar el producto en el mercado financiero formal, ya que según comenta Alex Villalobos, de la Superintendecia de Bancos deben ser requeridos a una "institución que tenga algún tipo de supervisión, que exista algún organismo que regule las entidades en las cuales ellos van a solicitar estos créditos".Advertencia que vale tener en cuenta, porque si bien estos créditos son un buen instrumento financiero, existe el lamentable precedente de Eurolatina, que usó la garantía hipotecaria para cometer sus multimillonarias estafas.(ver articulo de Teletrece.cl)

Leasing Tradicional

Es un sistema de financiamiento para adquirir una vivienda, que se caracteriza por tener la posibilidad de hacer uso del beneficio del subsidio automático, sin requerir del ahorro, antigüedad, ni esperar un proceso de selección para adjudicárselo.El LEASING es un arriendo con promesa de compraventa, en cuya cuota (o dividendo) se cancela un porcentaje de arriendo y un porcentaje que va a amortización del saldo de precio, por lo tanto al finalizar el plazo del crédito (8-12-15-20 años) el cliente ya ha pagado el precio de la propiedad y ésta se transfiere a su nombre.Para poder utilizar éste sistema es necesario contar con un pie de al menos el 10% del valor de propiedad si tiene opción de subsidio o al 15% si no puede hacer uso del subsidio habitacional (cuando ya es propietario, ha hecho uso del subsidio o su cónyuge ha sido beneficiada con el subsidio habitacional). Además debe poseer una renta que equivalga a 4 veces el valor del dividendo, dicha renta puede ser consolidada en conjunto con un codeudor solidario.